Страница 1 из 270

Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Добавлено: 29 июл 2012, 22:05
Admin
Ветка вопросов закрыта.

Но обсудить работу ЛД можно здесь

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Добавлено: 29 июл 2012, 22:50
Petya77rus
Когда был подан на регистрацию первый заговор?

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Добавлено: 30 июл 2012, 18:32
Lexion Development
Petya77rus писал(а):
1. Когда был подан на регистрацию первый договор? Законодательно максимальный срок регистрации 30 дней. В течение этого срока возможна приостановка (мотивированная!). После этого: либо регистрация, либо отказ в регистрации.
2. Какую причину приостановки указывает Росреестр?
Первый договор был подан на регистрацию 15 мая 2012 г. Государственная регистрация была приостановлена Управлением Россестра по Москве на 1 месяц до 14 июля 2012 г. Причина приостановления - в Управлении отсутствует информация, в соответствии с которой территория Люберецкий полей, на которой осуществляется строительство объектов долевого участия, входит в состав территории г.Москвы. Для разрешения данной ситуации в адрес ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области и филиала ФБГУ «ФКП Росеестра» по Москве регистратором направлены соответствующие запросы. С нашей стороны хотим напомнить, что нормативные акты об изменении границ г. Москвы были приняты еще в 2011 г., но по технической причине у Управления Росреестра по Москве в настоящее время нет возможности осуществить регистрацию сделок с объектами, ранее относящимися к территории Московской области. В связи с тем, что в настоящее время техническая причина приостановления не устранена, в соответствии с п.3 ст.19 Закона о регистрации застройщиком подано заявление о приостановлении регистрации. По информации из Росреестра на данный момент производится объединение баз ЕГРП Москвы и присоединенных территорий Московской области, которое в ближайшее время будет завершено.

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Добавлено: 30 июл 2012, 22:02
Damac
"Первый договор был подан на регистрацию 15 мая 2012"

Как такое могло произойти, если продажи начались 1 июня? Может 15 июня?

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Добавлено: 31 июл 2012, 11:17
koshak
Добрый день, у меня не вопрос а скорее пожелание по поводу ремонта от застройщика. Надеюсь ,что вы сможете предложить нам ремонт по цене 3000-4000 т.р. за метр. Ремонт должен быть далеко не муниципальный и иметь не менее 3 видов. К примеру фирма где я работаю занимается продажей новостроек,для увеличения продаж привлекла отделачников которые делают типовые ремонты по 6000 т.р. за метр с матерьялами. Причём делают они в монолите, где ещё стены надо выровнить и элетрику развести.По поводу качества могу сказать ,что оно не плохое, особо не искушонные граждани говорят -"да тут евро ремонт" входя в квартиру.Постарайтесь предложить качественный ремонт по цене близкой к себестоимости и люди к вам потянуться, шквал продаж будет обеспечен.

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Добавлено: 31 июл 2012, 16:26
malyi6ka
koshak писал(а):Добрый день, у меня не вопрос а скорее пожелание по поводу ремонта от застройщика. Надеюсь ,что вы сможете предложить нам ремонт по цене 3000-4000 т.р. за метр. Ремонт должен быть далеко не муниципальный и иметь не менее 3 видов. К примеру фирма где я работаю занимается продажей новостроек,для увеличения продаж привлекла отделачников которые делают типовые ремонты по 6000 т.р. за метр с матерьялами. Причём делают они в монолите, где ещё стены надо выровнить и элетрику развести.По поводу качества могу сказать ,что оно не плохое, особо не искушонные граждани говорят -"да тут евро ремонт" входя в квартиру.Постарайтесь предложить качественный ремонт по цене близкой к себестоимости и люди к вам потянуться, шквал продаж будет обеспечен.
НУ ЕСЛИ ОНИ ТАК ГРАМОТНО БУДУТ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ КАК ВЫ ПИШИТЕ)))))) ТО В КАЧЕСТВЕ Я СОМНЕВАЮСЬ)) :zab:

Капс отключите

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Добавлено: 31 июл 2012, 17:03
Lexion Development
Damac писал(а):"Первый договор был подан на регистрацию 15 мая 2012"

Как такое могло произойти, если продажи начались 1 июня? Может 15 июня?
1 июня – всего лишь дата старта рекламной кампания и объявление о начале открытых продаж. До указанной даты был подписан и подан на регистрацию первый договор долевого участия. Никаких препятствий для этого в соответствии с ФЗ № 214 нет.

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Добавлено: 31 июл 2012, 17:04
Lexion Development
Доводим до Вашего сведения уточненную информацию касательно сроков сдачи:
Каждый из строящихся корпусов квартала будет вводиться в эксплуатацию по мере завершения строительства и подключения к сетям. Поэтому с очень большой долей вероятности все, кто приобрел квартиры в первых корпусах, смогут получить ключи ранее, чем конец 2014 года, и им не придется ждать окончания строительства всех корпусов и социальных объектов.

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Добавлено: 31 июл 2012, 17:06
Lexion Development
koshak писал(а):Добрый день, у меня не вопрос а скорее пожелание по поводу ремонта от застройщика. Надеюсь ,что вы сможете предложить нам ремонт по цене 3000-4000 т.р. за метр. Ремонт должен быть далеко не муниципальный и иметь не менее 3 видов. К примеру фирма где я работаю занимается продажей новостроек,для увеличения продаж привлекла отделачников которые делают типовые ремонты по 6000 т.р. за метр с матерьялами. Причём делают они в монолите, где ещё стены надо выровнить и элетрику развести.По поводу качества могу сказать ,что оно не плохое, особо не искушонные граждани говорят -"да тут евро ремонт" входя в квартиру.Постарайтесь предложить качественный ремонт по цене близкой к себестоимости и люди к вам потянуться, шквал продаж будет обеспечен.
Мы примем во внимание Ваши пожелания, как раз для определения потребности покупателей в отделке был инициирован данный опрос http://nekrasovkapark.ru/viewtopic.php?f=8&t=53. Однако по нашему мнению реализовать качественный современный ремонт «под ключ» (работы + черновые и чистовые материалы) по цене 3-4 тыс. рублей за кв.м. практически не возможно, даже по себестоимости (имеется ввиду себестоимость для нас как для девелоперов. У компании, которая непосредственно выполняет эти строительные работы себестоимость несколько ниже). В настоящее время 3-4 тыс. рублей стоит так называемый муниципальный ремонт с обоями на потолке. В данный момент мы как раз занимаемся поиском «золотой середины» с точки зрения цены ремонта и его качества.

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Добавлено: 31 июл 2012, 17:25
Greko
Lexion Development писал(а):Доводим до Вашего сведения уточненную информацию касательно сроков сдачи:
Каждый из строящихся корпусов квартала будет вводиться в эксплуатацию по мере завершения строительства и подключения к сетям. Поэтому с очень большой долей вероятности все, кто приобрел квартиры в первых корпусах, смогут получить ключи ранее, чем конец 2014 года, и им не придется ждать окончания строительства всех корпусов и социальных объектов.
Опа :ogo: Это что, получается, 6-й корпус, который практически готов, будет сдан раньше 1-го?
А можно поменять квартиру в 1-м на 6-й?

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Добавлено: 31 июл 2012, 17:44
Petya77rus
Lexion Development писал(а):Доводим до Вашего сведения уточненную информацию касательно сроков сдачи:
Каждый из строящихся корпусов квартала будет вводиться в эксплуатацию по мере завершения строительства и подключения к сетям. Поэтому с очень большой долей вероятности все, кто приобрел квартиры в первых корпусах, смогут получить ключи ранее, чем конец 2014 года, и им не придется ждать окончания строительства всех корпусов и социальных объектов.
Каждый из строящихся корпусов квартала будет вводиться в эксплуатацию по мере завершения строительства.

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Добавлено: 01 авг 2012, 08:25
Н@т@ш@
Почему заморозили строительство 1 корпуса??? Не пугайте народ. Продолжайте, а то все побегут в 6 корпус.

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Добавлено: 01 авг 2012, 11:00
Greko
Н@т@ш@ писал(а):Почему заморозили строительство 1 корпуса??? Не пугайте народ. Продолжайте, а то все побегут в 6 корпус.
Да не заморозили его, строят потихоньку :smile:

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Добавлено: 01 авг 2012, 17:20
Lexion Development
Greko писал(а):
Lexion Development писал(а):Доводим до Вашего сведения уточненную информацию касательно сроков сдачи:
Каждый из строящихся корпусов квартала будет вводиться в эксплуатацию по мере завершения строительства и подключения к сетям. Поэтому с очень большой долей вероятности все, кто приобрел квартиры в первых корпусах, смогут получить ключи ранее, чем конец 2014 года, и им не придется ждать окончания строительства всех корпусов и социальных объектов.
Опа :ogo: Это что, получается, 6-й корпус, который практически готов, будет сдан раньше 1-го?
А можно поменять квартиру в 1-м на 6-й?
6 и 1 корпуса будут вводиться в эксплуатацию приблизительно в одно и то же время т.к. они оба будут подключаться к коммуникациям одновременно. По плану это должно произойти в середине 2013 года, а 1-й корпус будет готов гораздо раньше. Поэтому смысла менять квартиру одного корпуса на другой нет.

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Добавлено: 01 авг 2012, 17:21
Lexion Development
Petya77rus писал(а):
Lexion Development писал(а):Доводим до Вашего сведения уточненную информацию касательно сроков сдачи:
Каждый из строящихся корпусов квартала будет вводиться в эксплуатацию по мере завершения строительства и подключения к сетям. Поэтому с очень большой долей вероятности все, кто приобрел квартиры в первых корпусах, смогут получить ключи ранее, чем конец 2014 года, и им не придется ждать окончания строительства всех корпусов и социальных объектов.
В какой момент подключение к сетям произойдет в квартале 4?
Какая ситуация с прокладкой коммуникаций в квартале 4?
Подключение первых домов к сетям и коммуникациям планируется в середине 2013 года.

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Добавлено: 01 авг 2012, 17:23
Lexion Development
Н@т@ш@ писал(а):Почему заморозили строительство 1 корпуса??? Не пугайте народ. Продолжайте, а то все побегут в 6 корпус.
Строительство 1 корпуса не заморожено, он продолжает строиться. Как мы уже ранее отмечали:
Lexion Development писал(а): Строительство корпуса № 1 производится в соответствии с графиком, утвержденным между нами и ДСК. Этот график в свою очередь зависит от мощности и текущей загрузки домостроительного комбината. На корпусе № 1 работает меньшее количество потоков, чем на корпусе № 6, соответственно он строится медленнее и так было запланировано изначально. Корпус № 6 планируется полностью завершить к середине августа, после этого работающие на нем потоки будут перенесены на строительство корпуса № 4, строительство корпуса № 1 будет продолжаться теми же темпами. Выбор какой корпус далее строить зависит от внутренней организации строительного процесса в ДСК и схемы прокладки инженерных коммуникаций. ДСК вначале строит те корпуса, которые ему удобнее строить, в результате весь квартал строится быстрее

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Добавлено: 01 авг 2012, 22:10
Н@т@ш@
Строительство 1 корпуса, на момент подписания нашего договора, продвигалось со скоростью 1 этаж в неделю. Сейчас полэтажа в месяц. Так и было запланировано? Если бы мы знали об этих "планах", то конечно выбрали бы квартиру в 6 корпусе, который вот вот закончат. Какие еще "планы" есть у застройщика? Может быть 1 корпус планируется закончить последним?

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Добавлено: 02 авг 2012, 10:29
malyi6ka
Н@т@ш@ писал(а):Строительство 1 корпуса, на момент подписания нашего договора, продвигалось со скоростью 1 этаж в неделю. Сейчас полэтажа в месяц. Так и было запланировано? Если бы мы знали об этих "планах", то конечно выбрали бы квартиру в 6 корпусе, который вот вот закончат. Какие еще "планы" есть у застройщика? Может быть 1 корпус планируется закончить последним?
Ну я вот забронировала квартиру в 6 корпусе,ну не ужели вы думаете ,что я въеду туда раньше чем вы в свой первый.. :nea:

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Добавлено: 02 авг 2012, 10:34
Lexion Development
Н@т@ш@ писал(а):Строительство 1 корпуса, на момент подписания нашего договора, продвигалось со скоростью 1 этаж в неделю. Сейчас полэтажа в месяц. Так и было запланировано? Если бы мы знали об этих "планах", то конечно выбрали бы квартиру в 6 корпусе, который вот вот закончат. Какие еще "планы" есть у застройщика? Может быть 1 корпус планируется закончить последним?
Строительство 1-го корпуса, как и всех остальных, осуществляется по плану, в соответствии с утвержденным графиком. 1-й корпус будет закончен не последним, а 2-м по счету, приблизительно вместе с завершением строительства 4-го корпуса. Это никак не скажется на сроках передачи ключей, т.к 1 и 6 корпуса будут подключаться к сетям одновременно.

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Добавлено: 02 авг 2012, 15:27
Greko
У меня не вопрос а просто предложение:
может стОит примерно один раз в месяц делать приличную фотосессию НП?
Не просто два дома со стороны ПЗМ ( это конечно тоже нужно, чтобы представлять динамику), а и изнутри квартала, сверху (у вас же есть доступ в строящиеся дома), фундаменты других корпусов, инженерные работы (прокладка труб, кабелей и т.д.).
Ну и так далее. Рекламировать такскзть микрорайон комплексно.
Продажам это поспособствует да и нам будет что пообсуждать :smile: