Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Обсуждаем застройщиков, агентства недвижимости, ипотечные программы в Некрасовка Парке
Аватара пользователя
Lexion Development
Представитель компании
Сообщения: 2211
Зарегистрирован: 24 июл 2012, 09:51
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Сообщение Lexion Development » 17 авг 2012, 17:17

INGA писал(а):Добрый день! Хотелось бы узнать,когда уже можно будет зайти в свою квартиру....обещали,что в конце августа уже будут пускать...
В связи с тем, что строительные работы в корпусах 1 и 6 еще не окончены, посещение квартир не производится. О сроках будет сообщено дополнительно.

Petya77rus
Сообщения: 732
Зарегистрирован: 16 июл 2012, 17:35
Откуда: Квартал 7, корпус 2, секция 2

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Сообщение Petya77rus » 20 авг 2012, 01:58

им не придется ждатьИзображение
Последний раз редактировалось Petya77rus 20 сен 2013, 19:48, всего редактировалось 1 раз.

Н@т@ш@
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 24 июл 2012, 23:01

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Сообщение Н@т@ш@ » 22 авг 2012, 16:14

Уважаемые представители Лексион Девелопмент. Соблаговолите огласить сроки окончания строительства 1 корпуса. Мы забронировали квартиру в нем, исходя из видимых темпов возведения на начальном этапе. Сейчас мы не понимаем почему строительство практически остановилось. Крыша соседнего 6 корпуса не дает нам основания полагать, что у вас существуют материальные трудности. Вы утверждаете, что возведение 1 корпуса происходит строго в соответствии с исходным планом. Не могли бы вы, просмотреть ваш строгоутвержденный план и сообщить указанные в нем сроки действительного окончания строительства. Нам они крайне любопытны. С уважением.

Аватара пользователя
Lexion Development
Представитель компании
Сообщения: 2211
Зарегистрирован: 24 июл 2012, 09:51
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Сообщение Lexion Development » 22 авг 2012, 18:06

Petya77rus писал(а):Судя по фото, установлен башенный кран у корп. 2. Когда начнется монтаж корпуса 2?
Монтаж 2-ого корпуса планируется на начало сентября 2012 года.

Nadin
Сообщения: 209
Зарегистрирован: 03 авг 2012, 16:30

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Сообщение Nadin » 22 авг 2012, 18:33

Н@т@ш@ писал(а):Уважаемые представители Лексион Девелопмент. Соблаговолите огласить сроки окончания строительства 1 корпуса. Мы забронировали квартиру в нем, исходя из видимых темпов возведения на начальном этапе. Сейчас мы не понимаем почему строительство практически остановилось. Крыша соседнего 6 корпуса не дает нам основания полагать, что у вас существуют материальные трудности. Вы утверждаете, что возведение 1 корпуса происходит строго в соответствии с исходным планом. Не могли бы вы, просмотреть ваш строгоутвержденный план и сообщить указанные в нем сроки действительного окончания строительства. Нам они крайне любопытны. С уважением.
Да,присоединяюсь.Нам бы то же очень хотелось узнать,когда, конкретно, будет достроен 1корпус???

Forest
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 22 авг 2012, 11:42

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Сообщение Forest » 22 авг 2012, 23:38

Добрый вечер!

Есть несколько вопросов:
по договору:
1. п 2.3 "Участник подтверждает, что он ознакомлен с проектной декларацией..., а так же что данная информация соответствует требованиям действующего законодательства РФ" Какой смысл вы вкладывали в этот пункт? Как я могу подтверждать что какя-то информация соответствует требованиям действующего законодательства РФ?
2. был зарегистрирован первый ДДУ. Подскажите, какой адрес присвоен 6-му корпусу (п.2.1.1)?

по Лексиону:
3. Если я не ошибаюсь, в сентябре 2011 г, и в августе 2012 г. были внесены изменения в учредительные документы Лексиона. Что это были за изменения и как изменился состав учредителей?
4. Не смог найти - какой уставный капитал у Лексин-девелопмент?
5. В связи с присоединением земель к Москве нужно ли переоформлять разрешение на строительство?

Заранее благодарю за ответы!

Petya77rus
Сообщения: 732
Зарегистрирован: 16 июл 2012, 17:35
Откуда: Квартал 7, корпус 2, секция 2

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Сообщение Petya77rus » 23 авг 2012, 00:25

был зарегистрирован первый ДДУИзображение
Последний раз редактировалось Petya77rus 20 сен 2013, 19:49, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Greko
Сообщения: 3211
Зарегистрирован: 30 июн 2012, 23:17
Откуда: П.З.М.-14
Поблагодарили: 1 раз

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Сообщение Greko » 23 авг 2012, 01:56

Даже не одно а два на каждый договор ("участие в сделке" и "залог в силу закона").
Посмотри на обременение участка под 4-м кварталом https://rosreestr.ru/wps/portal/!ut/p/c ... 0090891001

Forest
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 22 авг 2012, 11:42

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Сообщение Forest » 23 авг 2012, 13:50

Petya77rus писал(а):
Forest писал(а):2. был зарегистрирован первый ДДУ. Подскажите, какой адрес присвоен 6-му корпусу (п.2.1.1)?
Для меня недавно стало открытием, что регистрация ДДУ представляет собой наложение обременения на земельный участок. Т.е. каждая квартира или нежилое помещение каждого корпуса -- это отдельное обременение. И регистрируют ДДУ там же, где и сделки с землей, а не там, где сделки с квартирами.
Поэтому до присвоения адреса дому (почтового, или "милицейского" адреса) еще далеко -- это произойдет после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Почему вы решили, что зарегистрирован ДДУ из корпуса 6?
на самом деле я не в курсе из какого корпуса был зарегистрирован ДДУ. Меня просто интересует 6 корпус - какой строительный адрес будет прописан в п 2.1.1 ?

Petya77rus
Сообщения: 732
Зарегистрирован: 16 июл 2012, 17:35
Откуда: Квартал 7, корпус 2, секция 2

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Сообщение Petya77rus » 23 авг 2012, 14:17

я не в курсеИзображение
Последний раз редактировалось Petya77rus 20 сен 2013, 19:49, всего редактировалось 1 раз.

Nadin
Сообщения: 209
Зарегистрирован: 03 авг 2012, 16:30

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Сообщение Nadin » 23 авг 2012, 17:35

Срок действия разрешения на строительство до 12.07.2013г.А что потом? Либо продление разрешения,либо должны закончить строительство к этому сроку?

Petya77rus
Сообщения: 732
Зарегистрирован: 16 июл 2012, 17:35
Откуда: Квартал 7, корпус 2, секция 2

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Сообщение Petya77rus » 23 авг 2012, 17:50

А что потом?Изображение
Последний раз редактировалось Petya77rus 20 сен 2013, 19:50, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Lexion Development
Представитель компании
Сообщения: 2211
Зарегистрирован: 24 июл 2012, 09:51
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Сообщение Lexion Development » 27 авг 2012, 10:52

Н@т@ш@ писал(а):Уважаемые представители Лексион Девелопмент. Соблаговолите огласить сроки окончания строительства 1 корпуса. Мы забронировали квартиру в нем, исходя из видимых темпов возведения на начальном этапе. Сейчас мы не понимаем почему строительство практически остановилось. Крыша соседнего 6 корпуса не дает нам основания полагать, что у вас существуют материальные трудности. Вы утверждаете, что возведение 1 корпуса происходит строго в соответствии с исходным планом. Не могли бы вы, просмотреть ваш строгоутвержденный план и сообщить указанные в нем сроки действительного окончания строительства. Нам они крайне любопытны. С уважением.
Срок окончания строительства 1 корпуса по графику - 10 декабря

Аватара пользователя
Lexion Development
Представитель компании
Сообщения: 2211
Зарегистрирован: 24 июл 2012, 09:51
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Сообщение Lexion Development » 27 авг 2012, 11:30

Forest писал(а):1. п 2.3 "Участник подтверждает, что он ознакомлен с проектной декларацией..., а так же что данная информация соответствует требованиям действующего законодательства РФ" Какой смысл вы вкладывали в этот пункт? Как я могу подтверждать что какя-то информация соответствует требованиям действующего законодательства РФ?
Вы подтверждаете только то, что узнали при ознакомлении с информацией и документацией о Застройщике и самом строительстве.
Застройщик – юридическое лицо, зарегистрированное в соответствиями с требованиями действующего законодательства РФ, о чем Вам могут быть представлены надлежащим образом заверенные копии соответствующих документов (учредительные, бухгалтерские, аудиторские).
Так же Вам предоставляются документы по строительству – Разрешение на строительство, утверждённая проектная документация, документы о правах на земельные участки.
Все эти сведения априори соответствуют действующему законодательству, иначе процедура строительства не могла бы начаться. Застройщик, осуществляющий строительство в рамках 214 -ФЗ обязан соблюдать законодательство, и предоставлять Участнику все актуальные вышеперечисленные сведения, в противном случае могут следовать санкции.
Поэтому и Вы, ознакомившись с такой информацией, предоставленной Вам Застройщиком в соответствии с законом, можете быть уверены и подтверждать, что вся информация соответствует законодательству РФ.
Forest писал(а):2. был зарегистрирован первый ДДУ. Подскажите, какой адрес присвоен 6-му корпусу (п.2.1.1)?
Окончательные (архитектурные) адреса всем новым объектам недвижимости присватываются только после их постановки на кадастровый учет. Этой процедуре предшествует процесс приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта. До окончания строительства объект имеет только лишь строительный адрес. Он не вносится в ЕГРП, поскольку пока отсутствует сам объект недвижимости. ДО оформления права, при регистрации только лишь ДОГОВОРОВ участия в долевом строительстве, в ЕГРП есть запись об адресе земельного участка, на котором проводится строительство. Информация об окончательном (архитектурном) адресе самого объекта недвижимости появится в ЕГРП только после регистрации права собственности на квартиры, обязательным документом к проведению которой является кадастровый паспорт объекта (выданный при проведении кадастрового учета). После регистрации права собственности в ЕГРП появятся конкретные адреса на конкретные дома и квартиры. Свидетельства о праве собственности будут выданы с этими адресами. Как мы уже неоднократно писали, это будут МОСКОВСКИЕ адреса.
Поэтому понятие «открытие адреса» - имеет процедурное, но не юридическое значение, оно применяется на рынке для определения процедуры «появления» в ЕГРП самой первой записи о первом Договоре участия в долевом строительстве, регистрация которого осуществляется в месячный срок. Все последующие договоры по аналогичному адресу уже регистрируются по закону в «ускоренном режиме», в течение 5 дней.
Forest писал(а):3. Если я не ошибаюсь, в сентябре 2011 г, и в августе 2012 г. были внесены изменения в учредительные документы Лексиона. Что это были за изменения и как изменился состав учредителей?
В сентябре 2011 г. изменился состав участников:прежний участник продал 100 % уставного капитала новому участнику. В августе 2012 г. принята новая редакция устава.
Forest писал(а):4. Не смог найти - какой уставный капитал у Лексин-девелопмент?
Уставный капитал равен 1 млн. руб.
Forest писал(а):5. В связи с присоединением земель к Москве нужно ли переоформлять разрешение на строительство?
Переоформление разрешения на строительство не требуется

Аватара пользователя
Greko
Сообщения: 3211
Зарегистрирован: 30 июн 2012, 23:17
Откуда: П.З.М.-14
Поблагодарили: 1 раз

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Сообщение Greko » 27 авг 2012, 15:06

Почему уже 2 недели не обновляются фотографии в "Динамике строительства"?

Н@т@ш@
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 24 июл 2012, 23:01

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Сообщение Н@т@ш@ » 28 авг 2012, 07:46

Скажите пожалуйста, начался ли процесс внутренней отделки в 6 корпусе?

Аватара пользователя
Lexion Development
Представитель компании
Сообщения: 2211
Зарегистрирован: 24 июл 2012, 09:51
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Сообщение Lexion Development » 28 авг 2012, 10:54

Greko писал(а):Почему уже 2 недели не обновляются фотографии в "Динамике строительства"?
Мы не хотим перегружать альбомы однотипными фотографиями. На данный момент обновлены фотографии 4 корпуса 4 квартала.

Аватара пользователя
Lexion Development
Представитель компании
Сообщения: 2211
Зарегистрирован: 24 июл 2012, 09:51
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Сообщение Lexion Development » 28 авг 2012, 10:55

Н@т@ш@ писал(а):Скажите пожалуйста, начался ли процесс внутренней отделки в 6 корпусе?
Внутренняя отделка корпуса начнется после подключения к коммуникациям

juliadream
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 26 авг 2012, 17:50
Поблагодарили: 1 раз

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Сообщение juliadream » 28 авг 2012, 11:09

Уважаемый представитель Lexion Development! Будет ли 4ый корпус, когда начнутся его продажи, с аккредитован в Сбербанке на тех же условиях, что и 1 и 6 корпуса?
Сейчас Сбербанк требует и поручительство, и залог иного объекта недвижимости.

Petya77rus
Сообщения: 732
Зарегистрирован: 16 июл 2012, 17:35
Откуда: Квартал 7, корпус 2, секция 2

Re: Вопросы представителю застройщика - Lexion Development

Сообщение Petya77rus » 28 авг 2012, 11:16

отделка корпуса начнетсяИзображение
Последний раз редактировалось Petya77rus 20 сен 2013, 19:51, всего редактировалось 1 раз.

Закрыто