Голосование (очное и заочное) по вопросам межевания, УК, ИТП

Общие вопросы о Некрасовка-Парк. Схемы застройки, планировки домов и тд.
Аватара пользователя
Masi4
Сообщения: 800
Зарегистрирован: 10 дек 2012, 09:43
Откуда: ПЗМ14
Поблагодарили: 1 раз

Голосование (очное и заочное) по вопросам межевания, УК, ИТП

Сообщение Masi4 » 19 мар 2014, 20:34

Сегодня заказным письмом получил уведомление от ЛД, об их желании провести общее собрание собственников дома по ПЗМ 14.

Из предложенных в письме людей я знаю только Александра Геннадьевича, но он уже не председатель, член счётной комиссии.

Я бы хотел войти в состав счётной комиссии, если никто из форумчан не заочет быть в составе счётной комиссии, то вписывайте меня в соответствующий пукнт письма, если конечно вы хотите. Если же будут другие кандидаты с форума, я с удовольствием их впишу в свой биллютень и поддержу.

Фотографии письма прикладываю.

ПС. Тёзка-админ, я не нашёл (правда долго не искал) темы о собрании для нашегом дома, так что создал новую. Если есть уже тема: не серчай.

Аватара пользователя
Masi4
Сообщения: 800
Зарегистрирован: 10 дек 2012, 09:43
Откуда: ПЗМ14
Поблагодарили: 1 раз

Re: Собрание собственников 28 марта 2014 года в 19:00

Сообщение Masi4 » 19 мар 2014, 20:38

Фотографии письма
Вложения
20140319_202548.jpg
20140319_202536.jpg
20140319_202520.jpg
20140319_202509.jpg
20140319_202453.jpg
20140319_202438.jpg
20140319_202424.jpg
20140319_202408.jpg

Аватара пользователя
КАМЮ
Сообщения: 1298
Зарегистрирован: 11 июл 2013, 17:27
Откуда: пр-т Защитников, 14
Поблагодарили: 11 раз

Re: Собрание собственников 28 марта 2014 года в 19:00

Сообщение КАМЮ » 19 мар 2014, 20:51

Masi4, я буду за тебя :smile:
* темы о собрании еще не было, ты первый

Аватара пользователя
КАМЮ
Сообщения: 1298
Зарегистрирован: 11 июл 2013, 17:27
Откуда: пр-т Защитников, 14
Поблагодарили: 11 раз

Re: Собрание собственников 28 марта 2014 года в 19:00

Сообщение КАМЮ » 19 мар 2014, 20:56

кстати, перечень вопросов к решению можно дополнить!
если есть предложения - давайте

Аватара пользователя
ФРЕНК
Сообщения: 1402
Зарегистрирован: 31 окт 2012, 22:30

Re: Собрание собственников 28 марта 2014 года в 19:00

Сообщение ФРЕНК » 19 мар 2014, 21:00

Я уже задал вопрос в ЛД:
ФРЕНК писал(а):Здравствуйте!
ООО «Лексион Девелопмент», являясь собственником квартир, выступило инициатором проведения 28 марта общего собрания собственников, в том числе по выбору способа управления многоквартирным домом просп. Защитников Москвы д. 12.

Вопросом № 6, предлагаемым для голосования, Вы предложили передать индивидуальный тепловой пункт дома ИТП, являющийся общедомовым имуществом, в эксплуатацию ООО УК «Четыре Солнца» по стоимости 4 руб. за 1 кв. метр.


Вопрос первый. Почему передать предлагается в ООО УК «Четыре Солнца», если в проекте решения ничего не сказано о том что эта организация выбрана управляющей компанией. Нет такого пункта в решении общего собрания собственников. Если ООО УК «Четыре Солнца» была выбрана управляющей организацией по конкурсу, прошу это разъяснить и в соответствии с каким решением.


Вопрос второй. Из проекта Решения не понятно, что такое эксплуатация в Вашем понимании. Согласно Жилищного кодекса и договора управления общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться за счет собственников. Законом говорится о содержании общего имущества, а не о его эксплуатации. Для содержания общего имущества правительством Москвы и договором управления установлен тариф, по которому выставляются квитанции жителям для оплаты расходов на содержание общего имущества управляющей организацией.
Почему собственники должны платить дополнительно 4 руб с НДС с квадратного метра за содержание ИТП, если на это уже предусмотрена оплата в расходах на «Сод. и ремонт – 24,50 руб/м2»
Если будет установлена дополнительная плата, то во-первых Вы нарушаете Жилищный Кодекс, а во-вторых содержание и ремонт общего имущества составит уже 28,50 руб/м2 и Вы нарушаете договор управления.
Правильнее было бы сформулировать вопрос об увеличении расходов на «Сод. и ремонт» с 24,50 руб/м2 до 28.50 руб./м2. Вы это имели ввиду? Тогда прошу обосновать увеличение. Чем это вызвано, если договора управления действуют с 1 октября и внесение изменений в них не предусмотрено до окончания их действия.

Аватара пользователя
ФРЕНК
Сообщения: 1402
Зарегистрирован: 31 окт 2012, 22:30

Re: Собрание собственников 28 марта 2014 года в 19:00

Сообщение ФРЕНК » 19 мар 2014, 21:04

Так это что получается - собрание собственников сразу двух домов в один день?
Вложения
Фото-0446.jpg

Аватара пользователя
vladimir-dmi
Сообщения: 436
Зарегистрирован: 09 май 2013, 14:13

Re: Собрание собственников 28 марта 2014 года в 19:00

Сообщение vladimir-dmi » 19 мар 2014, 22:11

ФРЕНК писал(а):Так это что получается - собрание собственников сразу двух домов в один день?
Так еще в одно и тоже время и в одном и том же месте.
Бардак.

Аватара пользователя
ФРЕНК
Сообщения: 1402
Зарегистрирован: 31 окт 2012, 22:30

Собрание собственников помещений ПЗМ 12 и ПЗМ 14 - 28 марта

Сообщение ФРЕНК » 20 мар 2014, 12:43

ООО «Лексион Девелопмент», являясь собственником квартир, выступило инициатором проведения 28 марта в 19 часов в одном и том же месте внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов просп. Защитников Москвы д. 12. и д. 14 по выбору способа управления домами.

В сообщениях, разосланных собственникам заказными письмами, о проведении общего собрания собственников помещений предложена для двух домов одинаковая повестка дня данного собрания из 15 пунктов, в том числе:

3) Выбор способа управления многоквартирным домом.[/b]Думаю все проголосуют за способ управления - 3.управление управляющей компанией.
Если кто-то предлагает другой способ, давайте обсудим здесь на форуме.

Кроме того остается непонятным будут ли при этом соблюдаться тарифы Москвы. В договоре управления нет записи, что тариф на содержание общего имущества не должен превышать утвержденный правительством Москвы и ничего не сказано про субсидирование этих расходов тем кто пропишется в НП.

4) и 5) о формировании земельного участка 71874м2 в общую долевую собственность дома.Считаю необходимым изменить повестку дня и формулировки решения собственников по этим пунктам. Должно быть ясно по какой площади земельного участка собственники принимают решения. Либо это площадь основания дома, либо это должна быть часть от площади квартала 71874 м2 Эта часть видимо не может быть указана с точностью до 1 м2, потому что зависит от конфигурации межевания, но для будущего межевания видимо надо определится в пропорциональном отношении. Например можно сформулировать как часть от 71874 м2, которая должна быть пропорциональна площадям собственников жилых и нежилых помещений всех 6 домов, находящихся на этом участке земли. Но при этом за минусом - надо определится какая часть земли отойдет для детского сада. Эти условия должны быть обозначены в решении собрания.

6). Определение порядка эксплуатации МТП. - передать индивидуальный тепловой пункт дома ИТП, являющийся общедомовым имуществом, в эксплуатацию ООО УК «Четыре Солнца» по стоимости 4 руб. за 1 кв. метр.
Из проекта Решения не понятно, что такое эксплуатация ИТП. В ЖК нет понятия эксплуатация. Согласно Жилищного кодекса и договора управления общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться и ремонтироваться за счет собственников. Законом говорится о содержании общего имущества, а не о его эксплуатации. Для содержания общего имущества правительством Москвы и договором управления установлен тариф, по которому выставляются квитанции жителям для оплаты расходов на содержание общего имущества управляющей организацией.
Почему собственники должны платить дополнительно 4 руб с НДС с квадратного метра за содержание ИТП, если на это уже предусмотрено в договоре управления в расходах на «Сод. и ремонт – 24,50 руб/м2»
Если будет установлена дополнительная плата 4.руб. как за иную услугу (смотреть пункт 3.1.4. договора управления), тогда в соответствии с ЖК на собрании должны быть приняты условия договору на выполнение этой услуги. И эти условия должно утвердить собрание.
Если это не иная услуга, тогда вопрос должен звучать как об увеличении расходов на «Сод. и ремонт» с 24,50 руб/м2 до 28.50 руб./м2.

7) и 8) о договорах на охрану и шлагбаум.В соответствии с ЖК иные услуги должны выполнятся по договорам на условиях утвержденных общим собранием. Эти условия не сформулированы. Не определена стоимость этих услуг. В предложенной редакции не может быть голосования по этим пунктам без оговорки о том, что и условия договоров на каждую из этих услуг и стоимость по этим услугам будут в последующем предложены для утверждения на очередном или внеочередном собрании.

По остальным пунктам нет пока сил сформулировать.
Те кто не получил эти уведомления имейте ввиду, что они разосланы ЛД заказными письмами по адресам Вашей прописки, указаннм в паспортах и ДДУ.
Вложения
Уведомление 14.jpg
Первая страница уведомления ПЗМ 14
Уведомление 14.jpg (102.73 КБ) 2373 просмотра
Фото-0446.jpg
Первая страница уведомления ПЗМ 12
Фото-0447.jpg
Фото-0448.jpg
Фото-0449.jpg
Фото-0450.jpg
Фото-0451.jpg
Фото-0452.jpg

Бастинда
Сообщения: 167
Зарегистрирован: 14 окт 2013, 03:01

Re: Собрание собственников 28 марта 2014 года в 19:00

Сообщение Бастинда » 20 мар 2014, 13:41

Masi4, а как Вас зовут? Как в бюллетень вписывать?

Бастинда
Сообщения: 167
Зарегистрирован: 14 окт 2013, 03:01

Re: Собрание собственников помещений ПЗМ 12 и ПЗМ 14 - 28 ма

Сообщение Бастинда » 20 мар 2014, 14:04

Да уж, по поводу 4 руб. за эксплуатацию ИТП- это вообще перл. Все им, бедным денег мало. Так пусть тогда отдадут МОЭКу обслуживание и эксплуатацию. Все это в тариф на отопление у них включено.
А по поводу охраны. У нас, например, в подъезде консьержка замечательная сидит. И намного дешевле услуг их карманной охранной конторы, и ответственнее. Нашему подъезду их охранники не нужны, которые будут спать за наши деньги.
Последний раз редактировалось Бастинда 20 мар 2014, 14:08, всего редактировалось 1 раз.

Бастинда
Сообщения: 167
Зарегистрирован: 14 окт 2013, 03:01

Re: Собрание собственников помещений ПЗМ 12 и ПЗМ 14 - 28 ма

Сообщение Бастинда » 20 мар 2014, 14:05

ФРЕНК, Вы что предлагаете? Протокол разногласий наваять?

Аватара пользователя
InnAmoreMore
Граммар Наци
Сообщения: 6202
Зарегистрирован: 23 май 2013, 12:52
Поблагодарили: 26 раз

Re: Собрание собственников помещений ПЗМ 12 и ПЗМ 14 - 28 ма

Сообщение InnAmoreMore » 20 мар 2014, 14:12

ФРЕНК, а почему нельзя всё обсудить здесь? http://nekrasovkapark.ru/viewtopic.php?f=10&t=2716

Аватара пользователя
Mixail
Сообщения: 2081
Зарегистрирован: 06 сен 2013, 16:58
Поблагодарили: 105 раз

Re: Собрание собственников 28 марта 2014 года в 19:00

Сообщение Mixail » 20 мар 2014, 14:45

Так это что получается - собрание собственников сразу двух домов в один день?
Да , что то здесь не то, уж очень спешат.
Даже зная , что собрание не будет иметь юридической силы (собственность ещё практически никто не оформил),
летят вперед паровоза усиленно инициируя собрание.
Не знаю кто как , а я бы не спешил с оформлением земельного участка в собственность.
Закон обещают принять к осени, обсуждается что будет единый налог на квартиру и земельный участок.
А вот какой он будет , вопрос......
Может будет лучше что бы земля оставалась в собственности города.

Аватара пользователя
ФРЕНК
Сообщения: 1402
Зарегистрирован: 31 окт 2012, 22:30

Re: Собрание собственников помещений ПЗМ 12 и ПЗМ 14 - 28 ма

Сообщение ФРЕНК » 20 мар 2014, 15:05

InnAmoreMore писал(а):ФРЕНК, а почему нельзя всё обсудить здесь? http://nekrasovkapark.ru/viewtopic.php?f=10&t=2716
Потому что это домовой форум ПЗМ 14 и туда могут не догодаться зайти из ПЗМ 12.
Кроме того думаю это касается всех корпусов, а не только ПЗМ 12 и 14. В остальных будет предложено наверняка тоже самое, но позже.
Бастинда писал(а):ФРЕНК, Вы что предлагаете? Протокол разногласий наваять?
Не знаю как сделать лучше. Может быть и так.
Но во всякомм случае на мой взгляд надо сформулировать предложения.

А предложения видимо можно вначале собрания предложить по повестке дня - например изложить какой-то пункт в другой редакции или исключить. Это как минимум.

Ведь вначале собрания после выбора председателя собрания он ставит на голосование утверждение повестки дня.

Но думаю протокол разногласий набросать очень удобная форма обсуждения.

Главное, чтобы люди задумались еще до собрания, а то напринимают решений, а потом сами будут удивлятся.

Аватара пользователя
ФРЕНК
Сообщения: 1402
Зарегистрирован: 31 окт 2012, 22:30

Re: Собрание собственников помещений ПЗМ 12 и ПЗМ 14 - 28 ма

Сообщение ФРЕНК » 20 мар 2014, 15:24

Бастинда писал(а):ФРЕНК, Вы что предлагаете? Протокол разногласий наваять?
Ваш вопрос меня в тупик поставил.
Получается что есть проект решения. Как его изменить? Невозможно. Придут все на собрание, у каждого этот проект в редакции ЛД. Надо только проставить за или против.
А по хорошему надо кое какие пункты изменить в проекте решения.
Если бы в процессе обсуждения на форуме родить другую редакцию решения по какому то пункту, то на собрание надо чтобы напечатали новые пароекты решений и раздали, но предварительно об этом тоже видимо надо объявить на собрании.
Надо видимо с ЛД будет посоветоваться как технически это решить.
Надеюсь форумчане предложат что-то.
Короче, надо создавать действительно протокол разногласий. Это будет корректным предложением для решения проблем.

Аватара пользователя
vladimir-dmi
Сообщения: 436
Зарегистрирован: 09 май 2013, 14:13

Re: Собрание собственников 28 марта 2014 года в 19:00

Сообщение vladimir-dmi » 20 мар 2014, 17:12

Masi4 писал(а):то вписывайте меня в соответствующий пукнт письма,
А в бюллетень вписывать ник с форума? :lol:

Бастинда
Сообщения: 167
Зарегистрирован: 14 окт 2013, 03:01

Re: Собрание собственников 28 марта 2014 года в 19:00

Сообщение Бастинда » 20 мар 2014, 17:39

vladimir-dmi, а Вы не хотите поучаствовать в счетной комиссии? :smile: Я бы Вас с удовольствием поддержала.

Бастинда
Сообщения: 167
Зарегистрирован: 14 окт 2013, 03:01

Re: Собрание собственников помещений ПЗМ 12 и ПЗМ 14 - 28 ма

Сообщение Бастинда » 20 мар 2014, 17:44

Мне вот еще пункт с рекламными плакатами нравится. Повесят потом такой баннер на окошко и скажут, что все согласились. Голоса представители Лексиона посчитают, как надо им. Проверять надо все их подсчеты голосов.

Аватара пользователя
vladimir-dmi
Сообщения: 436
Зарегистрирован: 09 май 2013, 14:13

Re: Собрание собственников 28 марта 2014 года в 19:00

Сообщение vladimir-dmi » 20 мар 2014, 18:31

Бастинда писал(а):vladimir-dmi, а Вы не хотите поучаствовать в счетной комиссии? :smile: Я бы Вас с удовольствием поддержала.
С удовольствием, только ЛД, наверно, будет категорически против.
Я ж у них, да и у некоторых не товарищей, враг №1 :lol:

Александр_СВ
Сообщения: 886
Зарегистрирован: 24 дек 2012, 12:13

Re: Собрание собственников помещений ПЗМ 12 и ПЗМ 14 - 28 ма

Сообщение Александр_СВ » 20 мар 2014, 18:32

вот что интересно. ЛД отправили по адресам, указанным в ДДУ, а вот у меня (да я думаю и у многих), адреса уже соответствуют купленной квартире. Получается, письмо идет в никуда. Если уж так хотелось направить письма по адресу, так что бы параллельно еще и в почтовые ящики в некрасовке не бросить, все таки наши дома не так далеко находятся от офиса ЛД. Саботаж?!

Ответить