Коммунальные платежи

Электро и водоснабжение. Обсуждаем качество и тарифы на услуги.
Людмила
Сообщения: 49
Зарегистрирован: 24 июн 2012, 21:13

Коммунальные платежи

Сообщение Людмила » 02 июл 2012, 21:11

как Вы думаете, что ждет собственников квартир "Некрасовка-парк"?
Какая будет форма управления?
Жилищный кодекс закрепляет три возможные формы управления многоквартирным домом:
непосредственное управление,
управление правлением ТСЖ,
делегирование полномочий по управлению обще домовым имуществом в управляющую организацию (управляющую компанию).

Людмила
Сообщения: 49
Зарегистрирован: 24 июн 2012, 21:13

Re: Коммунальные платежи

Сообщение Людмила » 02 июл 2012, 21:13

Непосредственное управление многоквартирным домом – основание:

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Людмила
Сообщения: 49
Зарегистрирован: 24 июн 2012, 21:13

Re: Коммунальные платежи

Сообщение Людмила » 02 июл 2012, 21:14

ТСЖ. Товарищество собственников жилья.

Статья 135

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Людмила
Сообщения: 49
Зарегистрирован: 24 июн 2012, 21:13

Re: Коммунальные платежи

Сообщение Людмила » 02 июл 2012, 21:18

Управляющая компания.

При управлении многоквартирным домом между сторонами заключается письменный договор который в котором стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией и их стоимость, права, обязанности и ответственность сторон.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Admin
Администратор
Сообщения: 7574
Зарегистрирован: 17 июн 2012, 14:22
Поблагодарили: 14 раз

Re: Коммунальные платежи

Сообщение Admin » 02 июл 2012, 21:35

Скорее всего создадут свое ТСЖ, выберут свою УК.
ИМХО

Людмила
Сообщения: 49
Зарегистрирован: 24 июн 2012, 21:13

Re: Коммунальные платежи

Сообщение Людмила » 02 июл 2012, 21:43

дело в том, что читая о стройках Москвы и области, периодически натыкаюсь на такую информацию - "компания-застройщик в дальнейшем станет управляющей компанией в построенном ЖК"........а соответственно, сама будет решать, сколько мы будем платить за метр квадратный........

Admin
Администратор
Сообщения: 7574
Зарегистрирован: 17 июн 2012, 14:22
Поблагодарили: 14 раз

Re: Коммунальные платежи

Сообщение Admin » 02 июл 2012, 22:12

Рано еще об этом говорить, но отказаться от УК, навязанной застройщиком, можно, было бы желание.

tarbagan
Сообщения: 305
Зарегистрирован: 25 июн 2012, 16:44

Re: Коммунальные платежи

Сообщение tarbagan » 02 июл 2012, 23:07

Admin писал(а):Рано еще об этом говорить, но отказаться от УК, навязанной застройщиком, можно, было бы желание.
Это практически нереально...
Ключи не дадут, пока не напишешь заявление на вступление в ТСЖ.
Отказаться от навязанного ТСЖ тоже маловероятно - на него сразу же вешают гигантские долги ( реальные и мнимые) и попробуй его распусти...
Переизбрать Правление невозможно сначала потому, что ни у кого нет собственности и времени - нужно ремонт делать! Ну а потом инфантильности жильцов - все недовольны, но все ждут , пока кто-нибудь придёт и всё исправит. На "революционные" собрания ходят не более 10-20 человек с заселённого дома. Какой тут кворум?
Да что говорить, если кинутые в последней стадии дольщики собирают в лучшем случае 20% от общего числа? Все надеются на соседа и , в результате, даже самые упёртые плюют на это грязное дело...

Admin
Администратор
Сообщения: 7574
Зарегистрирован: 17 июн 2012, 14:22
Поблагодарили: 14 раз

Re: Коммунальные платежи

Сообщение Admin » 03 июл 2012, 10:32


Admin
Администратор
Сообщения: 7574
Зарегистрирован: 17 июн 2012, 14:22
Поблагодарили: 14 раз

Re: Коммунальные платежи

Сообщение Admin » 21 июл 2012, 01:43

Компания Lexion Development уделяет большое внимание не только разработке концепции и строительству объектов недвижимости, но и их последующей эксплуатации.

Для данных целей в структуре компании существует отдельное подразделение – Управляющая компании, которая осуществляет эксплуатацию, содержание и техническое обслуживание построенных объектов.

Приоритеты управляющей компании – грамотная и профессиональная деятельность по поддержанию работоспособности всех инженерных систем объектов недвижимости и предоставлению пользователям этих объектов различных сервисных услуг.

Аватара пользователя
genatcvali
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 10 июл 2012, 15:31
Откуда: Москва(Кузьминки), Люберцы(КГ)

Re: Коммунальные платежи

Сообщение genatcvali » 27 июл 2012, 18:24

Admin, вся проблема в том, что помимо 214ФЗ будет еще ДСК со своими ПД :smile: , а для смены УК нужно если не ошибаюсь 51% жителей ЗА. А ДСК любитель давать право собственности через 2-3 года. У меня за 38,8 с консъержем (эл-во не оплачиваем пока) выходит 3030р. Кто-то писал выше, что застройщик свои УК ставит - это точно... и поверьте, кроме как бабки драть и ерундой заниматься они ничего делать не умеют.

Вот есть через Комсомольский пр-т дома (первая очередь КГ - 2002 год постройки), так вот у них во дворах чисто, цветочки растут, детские площадки приведены в порядок и цена такой же однуха по ЖКХ 2500... и все потому, что у них ТСЖ, а у нас УК

УК - их гнать надо поганой метлой.

Аватара пользователя
Викуська
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 25 июн 2012, 12:50
Откуда: Некрасовка Парк, 4 квартал, 6 корпус :)

Re: Коммунальные платежи

Сообщение Викуська » 02 авг 2012, 20:58

Поинтересовалась у... (не могу сказать, обещала :smile: ) скорее всего у нас будет своя УК,а не городская
И это не обязательно плохо

Аватара пользователя
genatcvali
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 10 июл 2012, 15:31
Откуда: Москва(Кузьминки), Люберцы(КГ)

Re: Коммунальные платежи

Сообщение genatcvali » 02 авг 2012, 21:17

Викуська писал(а):Поинтересовалась у... (не могу сказать, обещала :smile: ) скорее всего у нас будет своя УК,а не городская
И это не обязательно плохо
вы не правы, городская УК лучше. Своя УК Вас обдирать как липок за все будет

Аватара пользователя
Greko
Сообщения: 3211
Зарегистрирован: 30 июн 2012, 23:17
Откуда: П.З.М.-14
Поблагодарили: 1 раз

Re: Коммунальные платежи

Сообщение Greko » 02 авг 2012, 23:55

Емнип в договоре указано что будет создано ТСЖ

Аватара пользователя
genatcvali
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 10 июл 2012, 15:31
Откуда: Москва(Кузьминки), Люберцы(КГ)

Re: Коммунальные платежи

Сообщение genatcvali » 03 авг 2012, 11:11

Greko писал(а):Емнип в договоре указано что будет создано ТСЖ
Ага, только Вам вначале собранием жильцов спихнуть УК придеться :smile:

Аватара пользователя
Витек
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 25 июн 2012, 13:30

Re: Коммунальные платежи

Сообщение Витек » 08 авг 2012, 16:01

Сначала ТСЖ нужно выпилить, они назначают УК в доме, это очень проблематично

Nikitos
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 25 июн 2012, 13:24

Re: Коммунальные платежи

Сообщение Nikitos » 13 авг 2012, 16:21

если обслуживание ук будет на уровне Ведиса это будет классно

Аватара пользователя
genatcvali
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 10 июл 2012, 15:31
Откуда: Москва(Кузьминки), Люберцы(КГ)

Re: Коммунальные платежи

Сообщение genatcvali » 16 авг 2012, 11:50

Nikitos писал(а):если обслуживание ук будет на уровне Ведиса это будет классно
Мечтайте дальше :smile:

Admin
Администратор
Сообщения: 7574
Зарегистрирован: 17 июн 2012, 14:22
Поблагодарили: 14 раз

Re: Коммунальные платежи

Сообщение Admin » 16 авг 2012, 16:56

genatcvali писал(а):
Nikitos писал(а):если обслуживание ук будет на уровне Ведиса это будет классно
Мечтайте дальше :smile:
Смотря кто будет этим заниматься, не все же судить по Союз-люберцам и пик-комфорту :lol:

Аватара пользователя
ФРЕНК
Сообщения: 1407
Зарегистрирован: 31 окт 2012, 22:30

Re: Коммунальные платежи

Сообщение ФРЕНК » 14 ноя 2012, 14:05

Людмила писал(а):как Вы думаете, что ждет собственников квартир "Некрасовка-парк"?
Какая будет форма управления?
.
Из ДДУ:
1.Для осуществления управления Общим имуществом в Объекте недвижимости создается товарищество собственников жилья (ТСЖ), в члены которого Участник имеет право вступить в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
2. При подписании Акта приема-передачи Квартир заключить с Эксплуатирующей организацией договор на эксплуатацию Объекта недвижимости и осуществлять оплату расходов по техническому обслуживанию Объекта недвижимости по утвержденным для Объекта недвижимости ставкам соразмерно доле владения Общей площадью недвижимого имущества, начиная с момента подписания акта приема-передачи Квартиры.


Надо ещё набрать 51% членов ТСЖ. Это делается по заявлению каждого собственника. Интересно будет ли 51 процент. Надо сделать такую же шахматку как на виртуальное заселение с ответами на вопрос «Я подам заявление на вступление в ТСЖ» или "Не подам". А для начала кто смотрел эту страничку напишите здесь.

Почему то в ДДУ назвали «Договор на зксплуатацию», а в Москве действуют «Договора на управление МКД (многоквартирный дом)». Видимо потому, что кроме управления домом сюда будут входить дополнительные расходы, например по охране.

Размер коммунальных платежей будет еще зависеть от размера земельного участка, находящегося в общей собственности МКД. Если это будет земля под домом одни расходы. Если это будет площадь земли , находящейся внутри квартала 71874 м2, то это другие расходы.

Так что собственников ожидают увеличенные раходы на эксплуатацию.

Ответить