Возмутительно: цены на недвижимость.

Общение на свободные темы без флуда.

Модератор: InnAmoreMore

Аватара пользователя
djoti24
Сообщения: 282
Зарегистрирован: 07 окт 2014, 00:13
Откуда: Кожухово
Поблагодарили: 8 раз

Возмутительно: цены на недвижимость.

Сообщение djoti24 » 09 июл 2018, 21:48

Добрый вечер соседи. Мониторя ЦИАН и иже с ним с удивлением открыла для себя следующее. Двушки в еще недостроенных домах в подмосковье км так 20 от МКАД застройщики выставляют за 5-6 миллионов. В построенных с ремонтом собственники их выставляют за 8-9 миллионов. В Люберцах пешком от метро минут так 20 не меньше двушки в высотках с ремонтом за 8 и за 9 миллионов, но не ниже. Однушки далеко за Томилино с ремонтом продают за 5-6 миллионов (это в домах начинающихся с абравиатуры ЖК. :col: ) И т.д. и т.п. Двушки 60 кв.м. в Бутово (которое гораздо дальше от МКАД чем Некрасовка, ну и что что там есть метро? От этого метро до центра почти час в метро ехать :crazy: ) продаются за 10 миллионов. Двушки в соседнем Кожухово с видом окна в окна или на электрические вышки :ogo: продают за 9 и 10 миллионов соответственно (а то и выше). В районе Рязанского проспекта в замшелой пятиэтажке без лифта с кухней 6 местров двушки выставляют от 6400000 и выше. Двушки 37 кв.м. :hi: продают за 6000000. И только в нашем районе народ оголтело готов продавать двушки 62-64-65 кв.м. с ремонтом за 7 и за 8 миллионов. Какого простите? Зачем так занижать цену? И так нехорошая слава у нашего района, а мы еще и ценами на недвижимость это подтверждаем. Кто-нибудь это может объяснить? Давайте завышать цену в конце концов.

Napishitemne
Сообщения: 346
Зарегистрирован: 21 апр 2014, 21:56
Поблагодарили: 23 раза

Возмутительно: цены на недвижимость.

Сообщение Napishitemne » 09 июл 2018, 23:32

Я предполагаю, что низкую цену выставляют те, кто может себе это позволить...
Кто купил квартиры на этапе котлована по 2 млн за двушку, у кого таких объектов несколько и инфляция "съест" его "ожидания/простой"..
А все остальные здесь - ипотечники... которые не скоро выплатят свои кредиты, и следовательно, не скоро соберутся отсюда съезжать ...
:)

Napishitemne
Сообщения: 346
Зарегистрирован: 21 апр 2014, 21:56
Поблагодарили: 23 раза

Возмутительно: цены на недвижимость.

Сообщение Napishitemne » 09 июл 2018, 23:35

Еще у нас стройка идет ударными темпами, и стоимость двушки там ок 6 млн...
А еще - соцквартал... Тем, вообще, квартиры нахаляву достались...

Аватара пользователя
Kadet
Сообщения: 527
Зарегистрирован: 17 дек 2013, 15:56
Поблагодарили: 38 раз

Возмутительно: цены на недвижимость.

Сообщение Kadet » 10 июл 2018, 01:35

Napishitemne писал(а):
09 июл 2018, 23:32
Кто купил квартиры на этапе котлована по 2 млн за двушку
Что за бред, никогда не было ни на каком этапе строительства цены 2 млн за двушки и даже за однушку не было :col:
djoti24 писал(а):
09 июл 2018, 21:48
Мониторя ЦИАН и иже с ним с удивлением открыла для себя следующее. Двушки в еще недостроенных домах в подмосковье км так 20 от МКАД застройщики выставляют за 5-6 миллионов. В построенных с ремонтом собственники их выставляют за 8-9 миллионов. В Люберцах пешком от метро минут так 20 не меньше двушки в высотках с ремонтом за 8 и за 9 миллионов, но не ниже
Не особо удачное время "мониторить" нашли. Цари в футбол изволят играть, всю недвижку с продажи сняли и в сдачу перевели. Дождитесь окончания балета ЧМ по футболу тогда более правильная картина будет. Весной много предложений бабушкиных 2-шек было от 5 лямов, и если честно я уже не уверен, что лучше: новая квартира в некропарке (долбаный филиал ада), или старая развалюха c тараканами, но у метро и парка со всей инфрой рядом и без особых парковочных тудностей.

PS С удовольствием махнусь не глядя 2-шкой с ремонтом в новом доме, шикарного места под названием "Некрасовка парк" расположенного между канализационной трубой и мусоросжигательным заводом, на убитую 2-шку в каком-нибудь перово или даже кузьминках!?! рядом с метро :zab: :zab:
Шутка :ogo: :cry:

Аватара пользователя
dobriak
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 18 июл 2013, 11:17

Возмутительно: цены на недвижимость.

Сообщение dobriak » 10 июл 2018, 09:21

При наличии огромного количества предложений в новостройках района по 5-6 млн за двушку порядка 60 метров, сложно будет найти покупателя на аналогичную квартиру с ремонтом дороже 7-8 млн. Насколько бы сильно не хотелось продать ее подороже=)

men
Сообщения: 618
Зарегистрирован: 12 мар 2014, 22:19
Поблагодарили: 16 раз

Возмутительно: цены на недвижимость.

Сообщение men » 10 июл 2018, 11:19

Kadet писал(а):
10 июл 2018, 01:35
В Люберцах пешком от метро минут так 20 не меньше двушки в высотках с ремонтом за 8 и за 9 миллионов, но не ниже
полно вариантов от 5,5-6,5 млн

valenciaman
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 14 окт 2013, 21:51
Откуда: 3 корпус 3 секция
Поблагодарили: 18 раз

Возмутительно: цены на недвижимость.

Сообщение valenciaman » 10 июл 2018, 11:44

djoti24 писал(а):
09 июл 2018, 21:48
только в нашем районе народ оголтело готов продавать двушки 62-64-65 кв.м. с ремонтом за 7 и за 8 миллионов
с радостью продам свою двушку 64 с ремонтом за 8 млн. За 8 млн можно найти двушку 50-54 кв.м около метро раменки, например. За 9 млн продаются двушки в новостройках у м.ботанический сад.
какая разница за сколько стоят эти квартиры в указанных Вами районах, у меня за полгода ни одного просмотра (никому они нахер не нужны за 8 млн.)

Аватара пользователя
dobriak
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 18 июл 2013, 11:17

Возмутительно: цены на недвижимость.

Сообщение dobriak » 10 июл 2018, 11:51

valenciaman писал(а):
10 июл 2018, 11:44
с радостью продам свою двушку 64 с ремонтом за 8 млн. За 8 млн можно найти двушку 50-54 кв.м около метро раменки, например. За 9 млн продаются двушки в новостройках у м.ботанический сад.
какая разница за сколько стоят эти квартиры в указанных Вами районах, у меня за полгода ни одного просмотра (никому они нахер не нужны за 8 млн.)
Не одного просмотра за полгода это в Некрасовке или в другом районе продаете? Совсем мертвый рынок сейчас?

Аватара пользователя
basil-77
Сообщения: 2361
Зарегистрирован: 09 сен 2014, 22:02
Поблагодарили: 55 раз

Возмутительно: цены на недвижимость.

Сообщение basil-77 » 10 июл 2018, 12:08

Очень большое предложение на первичном рынке + заметный демпинг по цене со стороны соц кварталов, чьи жители могут себе позволить снижать ценник на халявные метры.
Лет за 5-10 устаканится все и ценник постепенно выровняется с прочими районами.

Аватара пользователя
zair
Сообщения: 650
Зарегистрирован: 25 май 2013, 14:58
Поблагодарили: 32 раза

Возмутительно: цены на недвижимость.

Сообщение zair » 10 июл 2018, 12:10

djoti24, а в чем смысл Вашего поста, а ну ка давайте задерем цены в Некрасовке выше пупка, пусть знают что мы тоже не пальцем деланные?
ИМХО, цены в Некрасовке сейчас очень даже соответствуют действительности. В нашем районе нет ничего кроме жилых домов, и в ближайшее время их станет еще больше. Кроме того, если метро все-таки откроют, то на рынок хлынет волна "инвестиционного жилья" которое сейчас просто ждет своего часа, как следствие предложение увиличется, а цена еще больше упадет.
Мое мнение такое: хотите из района уезжать, продавайте сейчас, либо ждите еще 4-5 лет, когда эйфория с метро утихнет, может и социалку немного построят.

valenciaman
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 14 окт 2013, 21:51
Откуда: 3 корпус 3 секция
Поблагодарили: 18 раз

Возмутительно: цены на недвижимость.

Сообщение valenciaman » 10 июл 2018, 13:03

dobriak писал(а):
10 июл 2018, 11:51
в Некрасовке или в другом районе продаете?
в Некрасовке, выставил в октябре, в 2018 ни одного живого просмотра не было. сейчас понимаю, что придется ждать 3-4 года, чтобы продать за 7,5-8 млн.

Ysh
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 24 сен 2013, 13:18

Возмутительно: цены на недвижимость.

Сообщение Ysh » 10 июл 2018, 15:19

Тоже наблюдаю за ценами в Некрасовке уже не первый год, раз нет просмотров значит не устраивает локация, расположение дома, ремонт ну и собственно цена за какую хотят продать, кто хочет продать и купить в другом месте снижают цену, а не держут цену и годами продают это кто для себя тут квартиру покупал. Кто хочет подороже придется сидеть и ждать, кто не хочет ждать цену на 300-500 тыс снизить от рынка и продаст. Интересовалась как то первичкой в нашем районе, менеджеры охотно снижают цену на 7-10 % от заявленной если клиент заинтересован в покупке, но это так просто интересовалась как там с ценами на первичке.Ну а каждый сам для себя решает либо быстро продать либо цену держать.

Аватара пользователя
djoti24
Сообщения: 282
Зарегистрирован: 07 окт 2014, 00:13
Откуда: Кожухово
Поблагодарили: 8 раз

Возмутительно: цены на недвижимость.

Сообщение djoti24 » 10 июл 2018, 17:36

zair, смысл в том что может кто-то вразумительно объяснит почему в люберецком районе например при еще меньшей инфраструктуре и далеко от метро и без перспективы метро цена на двушки в новостройках такие же как и у нас а то и выше. Или вот например Москва, Рязанский р-н, ул. Мещерский переулок. Там магазинов рядом нет вообще никаких. До любого магазина топать не менее 10-15 минут быстрым шагом. До метро 15-20 минут. до аптек так же. Богом забытый переулок. Соседи почти поголовно алкаши с примесью стареньких спокойных и не очень бабушек и кучей гасторбайтеров. Но двушка 44кв.м в пятиэтажке там продается от 6400000. Какого они себе это позволяют а у нас все вот так тухленько?

Аватара пользователя
dobriak
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 18 июл 2013, 11:17

Возмутительно: цены на недвижимость.

Сообщение dobriak » 10 июл 2018, 17:53

djoti24, не забывайте, что между хотелками продавцов на площадках объявлений и стоимостью квартир при реальных сделках может быть весьма существенная разница. Не все реально оценивают свою недвижимость, так что если кто-то просит 6.4, не значит что он это получит. Ну и если брать конкретно Мещерский переулок, то в цене наверняка учтено открытие в пешей доступности станции метро Окская улица=) И странно если бы цены в нашей Некрасовке при таком предложении новостроек и такой локации были бы существенно большими, чем сейчас.

Аватара пользователя
djoti24
Сообщения: 282
Зарегистрирован: 07 окт 2014, 00:13
Откуда: Кожухово
Поблагодарили: 8 раз

Возмутительно: цены на недвижимость.

Сообщение djoti24 » 10 июл 2018, 18:08

dobriak, дом 10 по Мещерке от будущего метро пешком минут 5-7, а вот далее особенно дом 6 и дом 4 это до метро все 15 и 20 минут пешком. Про предложения - так и на Рязанке предложений полно, однако вот ведь не смущаются люди...

Аватара пользователя
Топ Сервис
Сообщения: 555
Зарегистрирован: 26 май 2014, 18:08
Контактная информация:

Возмутительно: цены на недвижимость.

Сообщение Топ Сервис » 10 июл 2018, 22:21

Если вспомнить цены. которые были 2 года назад, то они в Некрасовке были на порядок выше.
В 2015-2016 годах двушки распашонки продавались и по 9 млн.
Потом пошла общая тенденция на спад и цены опустились.
Сейчас в Некрасовке можно продать распашонку двушку 7,8-8 млн, но позиционирование будет длительным.
Если квартира супер и оснащена хорошо, то уйдет быстро.
Знаю минимум 4 квартиры, которые были проданы с очень хорошим ремонтом дешевле, чем покупали в Лексионе без ремонта.
Но из за общей тенденции на рынке, владельцы квартир успешно поменяли их без доплат на большие в Некрасовке и в других районах (которые тоже упали в цене).
Большинство потенциальных покупателей, которые смотрят вторичку в Некрасовке, интересуется инфраструктурой, парковками и экологией. Один покупатель отказался от сделки в последний момент, когда приехал вечером зимой в Некрасовку, просто не смог проехать во двор и застрял.

Аватара пользователя
zair
Сообщения: 650
Зарегистрирован: 25 май 2013, 14:58
Поблагодарили: 32 раза

Возмутительно: цены на недвижимость.

Сообщение zair » 10 июл 2018, 23:24

все просто закон спроса/предложения. Вспомните дикие очереди в офисе Лексиона. Мы при покупке, к менеджеру только с 3 попытки попали. Когда мы покупали здесь квартиры, домов было мало, до Выхино можно было за 20 мин. доехать, а планов и обещаний было громадье, и сады, и школы, и метро в 2015 году. Сейчас все в корне до наоборот: из всего что обещали, настроили только жилья, транспортная ситуация на гране коллапса, ни школ, ни садов, ни ТЦ, ничего только одно сплошное жилье, плюс мусорная тема стала набирать обороты. Вот мы и имеем предложений куча, а спроса никакого. Поэтому и цены "ниже плинтуса", но повторюсь еще раз: для района в таком состоянии, в котором Некрасовка находится сейчас цены обьективные.

Аватара пользователя
Топ Сервис
Сообщения: 555
Зарегистрирован: 26 май 2014, 18:08
Контактная информация:

Возмутительно: цены на недвижимость.

Сообщение Топ Сервис » 10 июл 2018, 23:31

Спрос на новостройки в Некрасовке остался достаточно хорошим. В среднем в месяц продается более 200 квартир в 10-11-6-13 кварталах по всем агентствам работающим с Авестой.
Причем даже цены периодически поднимают и снимают часть квартир с продажи тем самым искусственно стимулируя спрос.

Аватара пользователя
zair
Сообщения: 650
Зарегистрирован: 25 май 2013, 14:58
Поблагодарили: 32 раза

Возмутительно: цены на недвижимость.

Сообщение zair » 10 июл 2018, 23:43

угу, только раньше в Некрасовке 3 дома на продажу были, а теперь огромные микрорайоны. Тем более в понятие Некрасовка входит не только наш ЖК и соц. квартал, но еще и ЖК Люберецкий и ЖК Люберцы 2015... и т.д. Предвидя посты о том что это не Москва, а Люберцы, скажу сразу, тех кто хочет квартиру именно в московской Некрасовке очень мало, большинство берут под инвест или сдачу и им все равно (думаю в этом никого убеждать не нужно, собственников в каждом подьезде живет меньше половины), а без московской прописки квартиры будут еще и подешевле. Так что вот и смотрите, сколько квартир было на продажу раньше и сколько стало сейчас.

Аватара пользователя
Топ Сервис
Сообщения: 555
Зарегистрирован: 26 май 2014, 18:08
Контактная информация:

Возмутительно: цены на недвижимость.

Сообщение Топ Сервис » 10 июл 2018, 23:47

С этим не поспоришь. даже не рассматривая Люберцы. Раньше при продаже картину портил соц квартал, но не очень сильно, там ремонты проще.
Сейчас большое количество новостроек и вторички Некрасовки 10-11-6-13 кварталов.

Ответить